港媒：在日本买房的中国人激增，但如果不是自家住 那是要慎重考虑考虑了……

据香港媒体《香港01》报道，在日本购买或希望购买住宅的中国人激增。其背景是，1.在北京、上海、深圳能买一套公寓的价格，在东京或许能买多套同等平米的房子;2.日本的房地产价格上涨；3.日元贬值等。但实际上，如果是以盈利为目的购买房屋，怕是很难达到预期的效果吧……当然，你是打算在日本生活并实际居住的话那就该当别论了。

huchen夫妇3月末搬到了位于大阪市内的公寓。这个决定是在2022年末，当时的价格大概相当于人民币250万元(约5400万日元)。胡先生认识很多人，过去两年都在日本购买了房产。据说其中也有人为了一赚千金，买下一整栋建筑物，看准时机“卖掉”。
今年东京的房地产市场上，8成的外国购房者是中国人。另外，据统计，东京的房价在过去3年间上涨了2倍以上。但是，《香港01》称：在日本投资住宅也许并没有你相像那么简单！
首先，中国人对在日本购买不动产感兴趣的主要原因，除了认为日本的不动产价格正在全面上升、日元贬值之外，还有房贷利率低的原因。

中国目前的房贷利率一般在3%到4%左右。hu先生在大阪购买公寓时使用了贷款，虽然要付20%的首付，但利率只有0.27%。胡先生夫妇都是公司职员，也在一定时期内纳税，因此被日本银行评价为“收入来源稳定且有保障”。

据hu先生说，在搬到现在的房子之前，他住的是出租房，虽然是40平方米的小房子，但一个月的房租合5500元，比现在每个月的还贷钱要贵很多。胡先生进一步解释说，现在购买公寓时，合同上的面积是75平方米，但实际可以使用的面积接近90平方米。

这是因为按照日本的房地产契约方式，只有拥有所有权的“占有部分”才能被买卖。所谓“占有部分”，可以理解为居住的室内部分。但实际上，附带在居住部分的阳台等，购房者可以独占。

hu先生说，租房子的时候要面对很多杂七杂八的事情，费用也很高，所以在日本工作一段时间以上的中国朋友，几乎都买了房子。

另外，即使想出售，也要交纳与交易相关的高额税金。另外，在日本，房屋出租方的权利受到很好的保护，例如想让想要购买的人看室内，没有居住者的同意是不能实施的。另外，在日本，二手房屋的价格会大幅下跌，通过出售获取利润是极其困难的。

因此，作为民宿使用的方式很受欢迎，但将自己拥有的房屋作为民宿使用却受到了很大的制约。例如，在公寓类型的居住的情况下，很多情况是被管理组合的规则所禁止的，或者需要管理组合的许可。在这种情况下，想要获得利用民宿的许可是极其困难的。因此，如果想作为民宿使用的话，就只能购买单独住宅了。

但是，日本的行政虽然放宽了对民宿开业的限制，但这次却出现了客人的要求变高的问题。几年前，很多人认为只要进行简单的装修，就能感受到日本的氛围。但是现在的要求不同了，房间的装修需要更加完善，如果选址不好，就很难吸引客人，即使选址好，如果服务不好，也很难吸引稳定的客人。

另外，从2024年开始，在日本国内没有住所的外国人在购买日本国内的不动产时，必须登记日本国内的联络方式等规则已经实施。这对外国投资者来说是一个迎面而来的新障碍。

结论：在日本购买住宅“应该慎重考虑”。

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