日媒：房贷破产，富裕阶层和贫困阶层的巨大差距…东京发生的“重大变化”

©据·日本《现代商业》21日报道，人口日趋减少的日本发生了什么?令人意外的是，很多人并没有真正理解这个问题。而且，如何改变才好，也没有明确的答案。

突破100万册的《未来的年表》系列中的《未来的钻》，生动地描绘了疫情灾难加速的日本少子化现状。声称这个国家的“社会老化”竟然如此严重……。

※本报道是从“未来的钻头”中摘编的。另外，本书是在2021年出版的，所展示的数据都是当时的数据。

富裕阶层“職住接近”的動向将持续

一听到移居到郊外的人增加，就会想起过去大城市的甜甜圈化现象，但在冠状疫情中并非如此。

与移居东京圈郊外的现象正好相反，这种现象也很明显。东京都市中心的高级公寓等的销售情况很好。

从“疫情”开始，东京市中心就很受外国投资者的欢迎，但日本的感染者比美国少得多，投资资金大量流入也是原因之一。其二是“K字经济”的影响。在不景气的情况下，有些产业出现巨额赤字，而“增收增益”的企业却不在少数。从个人角度来说，收入增加的“新冠胜组”的实力派夫妇等，在办公街附近购买公寓的动向也在持续。即使远程办公普及了，还是有很多人不得不偶尔上下班。为了减少上下班途中的感染风险，尽量选择离办公室近的区域。从“新冠”开始，一部分富裕阶层就出现了“职住接近”的动向，这一动向在“新冠之后”也将持续下去。
住房贷款的破产加剧了这一动向。虽然世事无常，但卖掉自己房子的人增加了，结果优质的二手房子就变得便宜了。
根据东京都统计部的资料，2020年全年中央、江东、品川、世田谷4个区人口增加2000人以上。千代田、文京、台东、墨田、涩谷、练马等6个区也比去年有所增长。另一方面，新宿、丰岛、江户川3个区减少了2000人以上。板桥、杉并、大田等10个区也出现了人口减少现象。

单是建一栋大厦公寓就会对人口的变动产生很大的影响，所以不能单凭每个区的人口增减来分析大致的倾向，但给人的印象是，以办公街附近的区为中心人口增加，住宅区比较广的区人口减少。。

房价的两极化也在加剧。在东京市中心，随着高收入阶层购买欲望的高涨，高价格区间的公寓价格也在上涨。另一方面，在远离市中心的区部和郊外，由于对低价独栋建筑的需求减少，价格下降非常显著。在疫情经济长期不景气的情况下，收入并没有大幅减少的中等收入阶层中，犹豫购买新产品的人越来越多。

“K字经济”对房价走势的影响是巨大的。因为这会导致地区间的差距扩大。因为，如果高收入阶层过多聚集在市中心，税收差距就会拉大，行政服务、福利、教育水平也会出现差距。固定的贫富差距，使东京的城市建设变得困难。

由于“疫情”的灾难，很难出现真正的“甜甜圈化”现象，这与过去以四口之家为主流、三代同堂的情况不同，单身家庭和二人家庭的增加有关。家庭多的家庭在郊外追求新的生活方式，而一个人生活则追求都市机能的“便利性”，这是对“住宅”的期待不同。

“冠状病毒灾难”加强了东京都人口的减少和东京圈郊外的人流，不过，东京都人口从2030年左右开始减少是“疫情前”阶段的推算。从这个意义上来说，这些运动与其说是疫情灾难带来的，不如说是起到了推动时钟指针前进的作用。

无论电信多么普及，通勤成为“过去式”，东京也不会马上失去光彩。即使在后疫情时代，作为国际都市也会继续吸引所需人群。东京都可能会再次恢复从地方聚集人才的势头。

但是，随着地方少子化的加剧，这种情况也不会持续太久。东京都处于“饱和状态”也是毋庸置疑的。从这个意义上来说，新冠之祸只允许东京都成为“1400万都市”一个月是具有象征性的。无须等待2030年，就能建成能够承受人口减少的城市。

在紧张的东京都发生的细微变化，暗示着时代的变迁。

在接下来的“ 2030年（日本）百货店和银行将从地方消失的‘冲击的未来’”中冲出来吗？……作者还深入挖掘了很多人还认识不到的“人口减少”所带来的巨大影响。

河合雅司(作家·记者)

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