外媒：中国富裕層仍瞄准上海高級住宅，1500万美元(约24亿円)顶层公寓销售几个小时内抢购一空

据(彭博社)25日报道:上海高级住宅1500万美元(约24亿日元)的顶层公寓.在开始销售后的几个小时内被抢购一空，200多套约500万美元起价的住宅在不到一天的时间内被抢购一空。上海的高级房地产市场在迷蒙的中国房地产领域中是一个亮点。在大城市中，只有上海，在其他城市被抛弃的有形资产类别中依然很受欢迎。

带动这一动向的仍是中国长江三角洲地区富裕阶层，他们大多居住在以上海为中心的长江三角洲地区·（这些有钱人属于真正的中国富人）。

考虑到上海是金融中心、住宅供应有限、新楼盘价格较以往便宜等因素，近期买家仍将高档住宅视为最佳选择。
政府出台迄今为止最强有力的经济刺激政策之后，除了上海以外，包括首都北京在内的大部分城市的交易和价格都没有恢复。贫富差距巨大的中国，人们对房地产的预测出现了差异。

房地产公司同策房地产咨询的调查总监宋红卫指出:“由于经济前景不明朗，富裕阶层会把钱托付给保守的地方。”他说:“在缺乏更好的资产配置投资对象的情况下，位于上海黄金地段的核心房地产是一个便利的选择。”

在上海，1 – 5月以3000万元(约6亿5800万日元)以上的价格出售的新建住宅的销售量已经超过了过去7年的年销售量。
平均价格比去年上涨了18%。这一数据远高于上海新房市场整体0.6%的涨幅，在统计局统计的70个主要城市中已经是表现最好的。

核心地段
据卖方和开发商的顾问介绍，购房者有本地居民也有外来人员，大多来自附近的浙江省和江苏省。上海市规定，只要缴纳3年个人所得税，就可以购买非市民住房。
买方正在利用最近的政策缓和。上海首套房贷首付要求下调至20%，二套下调至30%。如果家庭中至少有两个子女，其中至少一个未满18岁，就可以购买第三套住宅。

上海市还放宽了新建住宅的价格上限。在房地产价格高涨的时候，为了抑制房地产泡沫，限制了价格。

据知情人士透露，包括位于著名外滩外滩的“上海拱门”在内的多个高端项目，以每平方米约17万元的价格出售，比此前的上限高出13%。

由香港新鸿基地产发展公司开发的上海拱门就是显示买家热情的一个例子。212套高级公寓吸引了1000多名购房者，首日销售一空。价值1500万美元的顶层公寓在几个小时内就被销售一空。

在上海市原法租界，总部设在新加坡的capitaland集团一手打造的75套paragon在线销售仅用了45分钟。价格比lanz realters出售的附近2套同级别二手房便宜20%左右。

融创中国的滨江壹号院204套公寓最便宜的也接近500万美元，创下了今年上海的购房记录，但仍吸引了4000名购房者。

在中国，越来越多的开发商对不交付已售公寓持警惕态度，但上海的高级住宅需求非常强烈，买家甚至不惜购买尚未建成的房屋。
这与北京等其他城市的高端住宅项目难以吸引买家形成鲜明对比。

上海拥有更多富裕且创业精神旺盛的阶层，推动了这一复苏。另一方面，北京有很多在国有企业和政府工作的人，已经有条件使用政府补助的住宅。

尽管如此，房地产公司中原地产的分析师刘文西表示，这一趋势在经过一轮积压的需求后，将在今年下半年趋于稳定。

同策地产的宋氏警告说，只有核心地段的项目才能维持牵引力。“与现有项目相比，高端楼盘的降价幅度有所缩小，因此高净值人群购买更加理性。”

这样的报道颠覆了近期包括一些海内外媒体”中国富裕层卷走资产外逃移民“的一边倒报道。

原题:China’s Rich Spend Millions on Shanghai Property (Correct)(节选)

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